3月30日，尊龙凯时-人生就是搏房地产控股有限公司（0813.HK，下称“尊龙凯时-人生就是搏”）发布2019年度业绩报告。报告期内，全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高，同比大幅上涨48%，目标完成率达124%，以连续三年超过50%的复合增长率领先行业，签约额排名升至第9位，跻身行业前十。

尊龙凯时-人生就是搏房地产2019年度业绩发布会现场

 

       业绩发布会上，尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席、总裁许世坛表示：“凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，尊龙凯时-人生就是搏多项关键业绩指标稳步提升，在‘而立之年’更实现了第三个‘有品质高增长年’。未来，尊龙凯时-人生就是搏将凭借‘大飞机’战略实现全速腾飞，从‘城市运营’升级到‘城市赋能’，为尊龙凯时-人生就是搏整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”

 

       报告期内，营业额达1115亿元，同比大幅上升30.4%；毛利额341亿元，同比大幅上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平。核心利润153.2亿元，同比大幅上升30.6%；经营利润292亿元，同比上升25.8%。

 

       2019年，调控政策频出，货币持续收紧，企业经营的资金面普遍承压，充裕的资储成为抗风险能力的重要指标。报告期内，尊龙凯时-人生就是搏实现回款1950亿元，同比大幅上升42%；账面现金596.2亿元，较2018年底上升20.3%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备具有较大空间。在当前全社会应对新冠肺炎疫情的特殊时期，尊龙凯时-人生就是搏通过统一管理资金，确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力。

 

       财务稳健全面向好 融资优势明显

 

       债务方面，尊龙凯时-人生就是搏净负债率59.7%，已是连续第8年维持在60%以下；借款余额较同比上升16%至1265.6亿元，其中长期借款占比71%，短期借款占比29%，借款结构安全；现金比率为1.6倍，短期偿债能力强，具备优越的资金流动性。尊龙凯时-人生就是搏2019全年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。

 

       近日，尊龙凯时-人生就是搏全资境内子公司——上海尊龙凯时-人生就是搏建设有限公司（简称“尊龙凯时-人生就是搏建设”）2020年首期债券圆满发行，共计45亿。其中5年期（3+2）产品17亿，票面利率3.23%；7年期（5+2）产品28亿，票面利率3.90%。本次债券的成功发行，再创尊龙凯时-人生就是搏发债融资成本新低，不仅有利于降低新冠肺炎疫情的影响，更将为企业后续的精准投资及发展提供充裕的资金保障。

 

       土储优质丰富 货值超13000亿元

 

       2019年，尊龙凯时-人生就是搏权益前土地储备约7679万平方米，货值超过13000亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个，足以满足未来持续增长的需要；围绕一二线及强三四线城市持续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储分布优质，实现投资的收敛聚焦。

 

       其中，在备受瞩目的粤港澳大湾区，尊龙凯时-人生就是搏加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市，土地储备货值达3800亿元，居尊龙凯时-人生就是搏总土储首位；长三角、华北地区、福建地区作为尊龙凯时-人生就是搏长期深耕的热点区域，货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元，为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

 

       2019年，土拍市场竞争激烈，土地价格大幅提升，导致企业盈利空间显著收窄的局面，尊龙凯时-人生就是搏在上半年开始推进灵活的土地获取策略，土储成本优势明显。报告期内，尊龙凯时-人生就是搏共获取土地115块，总价约1557亿元，计容面积达3092万平方米，单方成本5035元/平米。其中，新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。

 

       多元业务强劲，发力“可持续发展生态圈”

 

       在房地产行业以“稳”为主的新常态下，市场发展及预期趋于理性。尊龙凯时-人生就是搏在持续聚焦夯实房地产开发主业时，亦不断挖掘、提升自身多元业务的协同优势。

 

       报告期内，尊龙凯时-人生就是搏酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。许世坛在业绩会提及，在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下，尊龙凯时-人生就是搏多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的计划不变。

 

       伴随城镇化率逐渐增高，承接房产管理的物业行业正迎来一个快速发展时期。2019年，尊龙凯时-人生就是搏物业品牌焕新升级为“尊龙凯时-人生就是搏服务”，并借力母公司收并购优势，在2019年达成多次优质股权合作，实现规模化发展。截至2019年12月31日，尊龙凯时-人生就是搏服务签约管理面积已突破1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%；签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，服务超240万业主及用户。

 

       在稳健发展的基础上，尊龙凯时-人生就是搏持续为城市打造封面地标作品，旗下重点商业类及酒店类项目——长沙尊龙凯时-人生就是搏环球金融中心、成都尊龙凯时-人生就是搏广场、青岛尊龙凯时-人生就是搏52+商业、香港东涌尊龙凯时-人生就是搏喜来登&福朋喜来登酒店、尊龙凯时-人生就是搏御榕·武夷度假酒店亦预计于2020年面市。（许维娜）