摘要：2019年1-9月TOP100房企实现权益销售61752.9亿元，较1-8月的权益销售金额53825亿元环比上升14.73%。

 

 

       观点指数 新一季的“金九银十”已开启，各个房企都开始了各自的销售计划，不过尽管传统的销售旺季在楼市遇冷的情况下或许会成色不足，但从TOP100房企权益销售情况来看，金九银十的底色仍然还在。
 

       2019年1-9月房企权益销售金额TOP100榜单显示，1-9月TOP100房企实现权益销售61752.9亿元，较1-8月的权益销售金额53825亿元环比上升14.73%；TOP100房企的平均权益比例为77.51%，较7月的权益比例上升了近3个百分点，平均权益比例环比增速放缓。

 

数据来源：观点指数整理
 

       与全口径销售榜单一样，权益销售榜TOP5依然是由恒大、碧桂园、万科、融创和保利夺得。不同的是恒大的权益销售额以31.9亿元的差距小超碧桂园，成为权益销售榜首。若分梯次来看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企权益销售平均比例分别为74.11%、79.81%、76.81%、76.57%。可       见头部房企在如今的市场环境下更加倾向于合作开发，以减少前期资金的投入，保证自身拥有充足的现金流，降低经营风险。

 

数据来源：观点指数整理
 

       观点指数研究院将TOP100房企的权益比例做了归类整理，可以看到，高于平均线77.56%（包含77.56%）的房企有54家，占据了TOP100房企名额过半，66%-76%之间的房企占比21%。其中，有2家房企的权益销售比例低于40%，这两家房企可以看出是合作项目较多或代建项目占据了较大的销售份额。

 

数据来源：观点指数整理
 

       而权益比例为100%的房企，“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示，其实现的合约销售规模基本在150亿元-400亿元之间，排名较为靠后，该类房企总销售体量较小，更倾向于占据项目的全份额以获得更丰厚的收入，故而在合作开发方面积极性相对较弱。
 

       如今土地成本、资金压力日趋加大，越来越多的房地产企业倾向于轻资产模式，代建项目的优势越发明显。无需在招拍挂市场上抢得你死我活，同时还能扩大品牌的规模和市场占有率，房企相继进入这一领域便不难理解。而在8月召开的博鳌房地产论坛上，就有行业专业人士表示：“从去年年底到今年上半年，地产商股权出让项目逐渐增多，越来越愿意分享股权。”
 

       随着时间推移，多项调控政策威力还将逐步显现，重资产高负债率的中小型房企更受自身资金链的掣肘，需要让渡部分股权来降低经营风险。观点指数研究院认为，将来各个房企的平均权益比例增幅将会进一步收窄甚至下降。