7月10日晚间，财富中文网发布了最新的《财富》中国500强排行榜，考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就。该榜单由《财富》（中文版）与中金公司财富管理部合作编制。

 

       乐居财经结合最新的《财富》中国500强排行榜，聚焦房地产行业，制作2019年《财富》中国500强排行榜之房企榜，以便更直观了解房地产行业企业的情况。

 

52家房企上榜，总营收近3.7万亿元

 

       今年，中国500家今年上榜公司的年营收门槛为162.38亿元，相比去年提升了17%。房地产行业共计52家企业上榜，上榜公司数量在行业排名中位列第二；上榜公司数量较下降3家。房地产行业的总收入在去年高基数的基础上，大幅增长33%至人民币约3.7万亿元；但净利润则同比下滑1.4%。

 

       但放眼整个行业，由阿里巴巴、腾讯领衔的互联网行业市值接近11万亿元，占中国500强总市值的23.7%。而根据中金公司分析，受到经济周期的影响，较为传统的地产和金融业在过去一年中整体表现较弱。

 

       52家入榜房企总收入接近3.7万亿元，占500强总收入约8.18%。

 

       大制造和大消费领域的龙头企业在榜单中仍然维持强势，上榜公司数量超过180家，在榜单中占比近40%，超过半数的消费、制造类上榜企业实现了双位数的收入增长，行业整体仍维持着稳健的增长节奏。

 

房企TOP5：中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科、保利发展

 

       中国恒大以4661.96亿元的收入位列2019年《财富》中国500强的第16名，同时，它也位列房地产行业之首。

 

       碧桂园、绿地控股、万科、保利发展这4家房企位列2019年《财富》中国500强前50强，同时它们分列房地产行业中第二名至第五名。

 

 

       此外，融创中国、华润置地、龙湖尊龙凯时-人生就是搏这三家房企也位列2019年《财富》中国500强的前100名，是中国500家上榜的上市公司中房地产行业排行前8的企业。

 

       以上8家房企的营业收入均超过1000亿元人民币，营收总额达20479.75亿元，占据52家500强房企营收总额的55.37%。

 

       对比2018年进入财富中国前100强企业中房企的数据，不管是房企的数量，房企的排名，还是头部房企营收的集中程度都有所提升。2018年有6家房企进入财富中国前100强，今年有8家，比去年多了2家房企。而且，这8家房企的排名较去年都有所前进。此外，这8家头部房企的营业收入在进入财富中国500强企业中房企营收总额中占比55.37%，比去年的46.41%上涨了近9个百分点。

 

中国奥园跃升103位上升最多，保利置业下滑155位下降最多

 

       据统计，2019年，登榜《财富》中国500强的52家房企中，27家企业的名次上升，20家企业的名次下降，1家企业的排名保持不变，4家企业新上榜。

 

       名次上升幅度最大的房企是中国奥园，名次由2018年的第382名上升103个名次，位列2019年，登榜2019年登榜《财富》中国500强中的第279名。此外，北大资源、龙光地产、时代中国、阳光城的排名也有大幅上升，名次上升幅度均超过60位次。

 

 

       名次下降幅度最大的房企是保利置业，名次由2018年的第268名下降155个名次，位列《财富》中国《2019年中国500强排行榜》中的第423名。此外，金融街、新湖中宝、光明地产、仁恒置地、远洋尊龙凯时-人生就是搏排名也有大幅下降，名次下降幅度均超过40名。

 

 

       由于《财富》中国《2019年中国500强排行榜》是依据营业收入进行榜单排序，可以看出，排名上升幅度较大的房企，它的营业收入较前一年的增幅就较大。排名上升超过60个位次的5家房企，它们的营收增幅至少超过45%。而名次下降幅度超过40名的房企，它们的营业收入相较前一年都是减少的。而唯一一家排名保持不变的房企是2019年财富中国500强企业房地产行业排名第三的绿地控股，它的营业收入较前一年也增长了20%。

 

 

5家最赚钱房企：恒大、碧桂园、万科、华润置地、保利发展

 

       在盈利能力方面，2019年《财富》中国按照利润这个指标对500强企业进行排名，制作了500强子榜单《2019年中国500强最赚钱的40家公司》，它们的年利润均超过180亿元。房地产行业共5家企业登榜该子榜单，他们分别是：中国恒大、碧桂园、万科、华润置地、保利发展。

 

 

       但值得注意的是，今年未能有房企的利润率超过21.93%登榜子榜单《2019年中国500强利润率最高的40家公司》。而在之前几年，均有房企登榜该子榜单。如房企龙光地产以23.22%的利润率登榜子榜单《2018年中国500强利润率最高的40家公司》，新湖中宝以42.85%的利润率登榜子榜单《2017年中国500强利润率最高的40家公司》。随着人口红利逐渐消失，房地产黄金时代结束，房地产行业进入了后发展阶段，盈利较之前会更困难一些，“总量放缓，结构分化”。

 

       而商业银行在利润率方面扔占据着绝大的优势，在子榜单《2019年中国500强利润率最高的40家公司》中，商业银行占据了21家。

 

10家房企入榜500强净资产收益率最高的40家公司 

 

       净资产收益率（ROE），是衡量上市公司盈利能力的重要指标，同时也是判断上市企业股价及走势的必要参数。巴菲特说过，如果只能用一个指标选股，他会毫不犹豫地选择净资产收益率。

 

       在子榜单《2019年中国500强净资产收益率（ROE）最高的40家公司》中，有10家房企登榜，包括：仁恒置地、新城发展控股、融创中国、碧桂园、龙光地产、中国恒大、北大资源、华夏幸福、时代中国、广宇发展。

 

 

       近期处于风暴中的新城发展控股也以35.3%的净资产收益率在榜单中位于前列，不仅在《2019年中国500强净资产收益率（ROE）最高的40家公司》中位列第九名，而且还是房地产行业roe榜中第二名，这与公司正处于极具成长性的爬坡阶段密不可分，2018年新城控股跨越“两千亿门槛”，而2019年上半年，新城发展控股的销售业绩也已超过了千亿。

 

       公司规模不断扩大，要保持较高的ROE极其艰难，能够创造并维持高水平ROE的公司可遇不可求。未来，随着房地产融资渠道的收窄、去杠杆的大背景，ROE也将成为评判和甄选优质企业的重要指标，进一步考验着房企的内功。

 

4家房企新上榜 ，6家房企落榜

 

       今年一共有42家新上榜和重新上榜公司，在地产行业，共有4家新上榜的企业，它们分别是：美的置业、正荣地产、滨江尊龙凯时-人生就是搏、中华企业。这4家房企收入的年增长幅度都较大，其中中华企业的年增长幅度更是高达151.8%。

 

 

       对比2019年及2018年两年的《财富》中国500强排行榜，乐居财经发现，今年共有6家房企落榜《财富》中国500强排行榜，包括泛海控股、景瑞控股、云南城投、北京城建、建业地产等。此外，去年位于房地产行业的卓尔尊龙凯时-人生就是搏（现更名为卓尔智联）被列入贸易行业。