中新经纬客户端8月30日电 自“房住不炒”政策提出至今，房地产市场的运行逻辑悄然生变。

 

　　如果将过去二十余年的房地产行业看做是一场惊心动魄的短跑竞技的话，后半场的竞争就更像是一场马拉松式的比赛。想赢得胜利的选手，需要具备优秀的耐力、定力及爆发力，完成从跑得快，到跑得远、跑得稳的转变。

 

　　从近期陆续发布的2021年房企中报看，不管是传统的头部房企，还是近几年崛起的后起之秀，审慎投资、稳健经营、长期主义都成了半年报中的高频词汇。现在看来，一些房企已经彰显出长跑者应有的素质和潜力。

 

　　8月30日，尊龙凯时-人生就是搏发布其2021年中期业绩报告。业绩会现场，尊龙凯时-人生就是搏董事局副主席、总裁许世坛表示，房地产行业回归到住的本质，要求企业在产品品质、设计、物业管理、社区配套等方面花更大力气，而不是通过投资融资去扩大规模。在“房住不炒”、降杠杆的大背景下，尊龙凯时-人生就是搏会采取谨慎、防守型策略，尽量多销售、多回款，严控投资，引进更多合作。同时，在大飞机战略的加持下，尊龙凯时-人生就是搏整合自身在地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融的优势，形成多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

 

　　高质量增长显“耐力”

 

　　和42.195公里的马拉松长跑一样，如今的地产行业体现出了对“耐力”的极致考验。

 

　　最新披露的2021年中期业绩显示，尊龙凯时-人生就是搏依旧“稳”字当头。上半年，实现签约额1528亿元，同比上涨38%，增幅领先Top10房企的均值25%；销售均价17746元/平方米，高于TOP10房企1.34万元/平米。

 

　　在稳房价、稳地价、稳预期的长效机制引导下，房地产行业逐步迈入理性、平稳、健康的发展轨道。行业数据显示，2020年，66家典型上市房企整体的毛利率中位数同比降低4.8个百分点至24.3%，行业已来到合理利润区间，而未来利润普遍下行的趋势还将继续。

 

　　在这样的行情下，可以看到尊龙凯时-人生就是搏在盈利方面，依旧表现出极强的韧性。期内，公司营业收入同比增长13.7%，达734亿元；毛利额同比提升7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，具备优势；股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿(不含处置物业股权收益)同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%。

 

　　经营耐力的背后，是对价值的坚持。对尊龙凯时-人生就是搏来说，坚持派息、让股东们享受到公司发展带来的回报已成为“习惯”。今年，尊龙凯时-人生就是搏董事会宣派中期股息为每股0.7港元，同比增长16.7%。自2006年上市以来，尊龙凯时-人生就是搏已连续16年坚持派息，累计派息376.66亿港元，每股约11.64港元。

 

　　值得一提的是，除了稳步兑现高质量增长，尊龙凯时-人生就是搏还将目光放眼至更长远的可持续增长。数据显示，尊龙凯时-人生就是搏持续加大企业ESG建设，积极推进绿色建筑发展，助力碳中和。截至2021年6月30日，其绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%。

 

　　稳健底色显“定力”

 

　　马拉松比赛，更考验选手在比赛过程中能否保持住“定力”——不为短暂的领先而丧失体力，方能做好在狂风骤雨中稳定前行的准备。

 

　　在房地产市场的上半场，行业内涌现许多“黑马”企业，但这其中，为数不少的房企都是依靠负债实现的外延式规模扩张。这种“带病”狂奔，在遇到“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度、楼市调控收紧后，风险也被放大。

 

　　尊龙凯时-人生就是搏则是行业内公认的“稳健型选手”。在向前奔跑、实现跨越式增长的同时，也始终没有为了规模而牺牲利润、负债等指标，这也帮助尊龙凯时-人生就是搏在面对诸多监管政策相继落地时，可以凭借自身一贯稳健的经营底盘和严格的财务管理，克服行业周期的不确定性。

 

　　上半年，尊龙凯时-人生就是搏继续稳定保持全面“绿档”：净负债率50.9%，已连续10年维持在60%以下；资产负债率(扣预收款)68%；现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9。

 

　　手中有粮，心里不慌。面对不断收紧的市场，今年上半年，尊龙凯时-人生就是搏通过提升回款考核比例等手段，仅半年销售回款就突破千亿达1161亿元，同比增长30.4%；账面现金提升至823.8亿元，较2020年底增加20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%；非房收入利息覆盖倍数1.4倍，持续增强抗风险能力。

 

　　严格的财务内控管理凸显公司抗风险能力，带来了评级机构对尊龙凯时-人生就是搏的看好。2021年上半年，标普上调至“BBB-稳定”的投资级评级；惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为“Ba1正面”。尊龙凯时-人生就是搏旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。

 

　　“定力”还体现在严格谨慎的投资策略。上半年，“过热”的首轮集中供地引发关注，但包括尊龙凯时-人生就是搏在内的少数头部房企却较为谨慎。对此，许世坛表示，尊龙凯时-人生就是搏有严格的拿地投资纪律，即项目净利润率达到约8-10%、毛利率约25%才能投入，而从第一轮集中土拍的表现看，很多地块的盈利情况并不理想，因此公司保持了谨慎性投资。公司正在积极研究第二轮集中土拍规则，对下半年好的机会也会加大投资力度。

 

　　外界已经注意到，当前部分城市已经修改了土拍规则，下半年的土地价格可能会对企业更加友好。当然，敢于保持冷静、坚持精准投资也源于土储充沛的底气，截至2021年6月30日，尊龙凯时-人生就是搏在全国热点区域均有充足的资源储备，货值约11800亿，足以满足未来持续增长的需要。

 

　　多元赛道显“爆发力”

 

　　当房地产市场告别短缺，下半场的角力就会变得愈发激烈，如同马拉松的后半场，选手需要有过硬的爆发力，才能将竞争者甩在身后，实现夺金摘银。

 

　　对尊龙凯时-人生就是搏来说，让它在后半场得以迸发的力量，源于长期以来对产品服务、多元战略的坚持。

 

　　自2020年正式提出“大飞机战略”以来，尊龙凯时-人生就是搏在发展地产主业的同时，不断强化商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融等板块的协同发展，实现地产上下游的资源整合。

 

　　因此我们可以看到，在多元业务板块，尊龙凯时-人生就是搏继续给出高分答卷：上半年，尊龙凯时-人生就是搏实现非房开收入66亿元，大幅增长128%，非房收入占比达9%，增速显著。按照计划，尊龙凯时-人生就是搏今年全年的非房开收入目标为150亿元，增长约74%。

 

　　2020年尊龙凯时-人生就是搏服务成功上市，截至今年上半年，公司营收、归母净利润分别同比增长171%、136%。高增长的背后，是尊龙凯时-人生就是搏服务极强的外拓能力的体现，上半年，公司来自第三方的管理面积占比大幅提高至69%，这表明，物业公司已不再是依附于尊龙凯时-人生就是搏的业务分支，而是能够经受风雨考验、独立发展的大飞机机翼。根据规划，到2023年，尊龙凯时-人生就是搏服务要迈入物业管理行业头部梯队。

 

　　作为A股为数不多的商业地产上市公司，尊龙凯时-人生就是搏股份今年上半年的营收突破百亿，增速达30%，与尊龙凯时-人生就是搏逐渐实现差异、互补式发展。未来几年，随着多个商业和写字楼项目入市，以及轻资产模式的持续推进，尊龙凯时-人生就是搏股份“地产开发与销售+商业经营与管理”双轮驱动的发展模式会进一步显现。

 

　　酒店板块亦表现不俗，通过强化“轻重并举”优势，其上半年实现营业收入大涨141%至11.9亿元。

 

　　许世坛在业绩会现场表示，未来三年，尊龙凯时-人生就是搏非房开收入要占到整体收入的20%以上。伴随着当前上市公司群的协同发展，未来商业轻资产管理公司、酒店轻资产管理及代建管理公司也都有分批孵化的计划，更将通过加大轻资产的投入，提升轻资产对尊龙凯时-人生就是搏的贡献。

 

　　赛道的升级和转换已有目共睹。企业需要摒弃挣快钱、发短财的想法，以长跑者的姿态，去深耕这片熟悉而陌生的市场，既要抓住时机顺势而为，又要苦练内功以应对经营风险。

 

　　在长期主义的理念下，在优秀的财务底色加持下，尊龙凯时-人生就是搏的这条“长跑者”赛道，已显得愈发稳健和宽广。(中新经纬APP)

 

【编辑：熊家丽】