北京商报讯（记者 卢扬 荣蕾）与营收、利润这些评价企业自身效益的指标相比，纳税额普遍被业内外视为更适用于衡量一家企业对社会价值的关键指标。可以说，房企纳税金额的多少，不仅体现了企业的经营成效与整体实力，又彰显了企业对社会发展所做出的积极贡献。6月14日，北商研究院发布2019中国房企纳税50强榜单，其中，新城发展、万科、保利三家房企的纳税同比增幅超三成，以新城发展的所得税增速最快。

 

       北商研究院根据Wind数据统计，在2019年纳税排名前十的房企中，有8家企业纳税额较2018年出现同比上升的情形，其中新城发展、万科企业、保利地产3家房企的纳税金额较2018年增幅均超30%。

 

       具体来看，同比增幅最大的是新城发展，2019年纳税金额为90.19亿元，同比增长36.65%；其次是万科，2019年实现509.85亿元的纳税额，同比增幅为34.9%；相比之下，纳税增长第三名——保利地产算是一匹“黑马”，其在2019年的纳税额突破百亿元，达到，较2018年同期的96.31亿元增长34.73%。

 

       对比2018年房企纳税情况来看，2019年度上市房企的整体纳税金额出现“逆势上涨”的情况。

 

       北商研究院根据Wind数据统计，截至目前，281家明确披露所得税情况的上市房企（A股、H股）所得税金额合计约5241.05亿元，较2018年增加364.46亿元，增幅约7.5%。据悉，2018年A股、H股上市房企的所得税金额合计约4876.59亿元。

 

       地产分析师严跃进指出，虽然近年来房地产调控政策趋紧、行业逐渐进入下行周期，2019年的地产环境也较为复杂多变，多种因素综合作用使得房企的平均利润率出现一定下滑。但因整体规模及体量庞大，房地产企业在税收上的贡献依旧较大，因而2019年度上市房企的整体纳税金额出现“逆势上涨”的情况。

 

       另有分析人士认同严跃进的上述观点，认为在经济下行、国民经济受疫情冲击的当下，作为经济发展的支柱性产业，房地产行业仍然可以稳担“纳税担当”的称号。

 

       北商研究院经梳理发现，从纳税门槛来看，“房企三巨头”——万科、中国恒大、碧桂园2019年纳税超3000亿元；9家上市房企纳税金额超百亿元；26家房企的纳税金额在50亿元以上；79家上市房企纳税金额在10亿元以上。

 

       以纳税超百亿房企为例，Wind数据显示，万科企业、中国恒大、碧桂园、华润置地、中国海外发展、龙湖尊龙凯时-人生就是搏、融创中国、保利地产、尊龙凯时-人生就是搏房地产9家上市房企2019年度的纳税金额超百亿元，具体金额分别为509.85亿元、406.3亿元、377.37亿元、266.43亿元、222.04亿元、194.09亿元、143.9亿元、129.77亿元、126.35亿元。

 

       从纳税超百亿的房企数量来看，2019年符合该条件的上市房企较2017年及2018年均有所增加。据悉，2017年、2018年，A股、H股房企纳税金额超百亿元的企业数量分别为6家及9家。

 

       值得一提的是，随着行业集中度的不断提升，房企缴纳所得税的金额也出现了明显的“马太效应”：9家纳税超百亿元的房企均在2019年房企销售排行榜Top 10之列；与之形成对比的是，在标杆房企凭借规模优势实现出彩纳税表现之外，另有一众小房企的纳税表现平平。

 

       北商研究院在梳理中发现，2019年，尚有137家上市房企2019年度的纳税金额不超2亿元，这在一定程度上也验证了房地产业的“两极分化”。