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虽然增量空间在缩小,但房地产的整体市场容量仍然相当可观,颜建国认为至少未来十年,中国房地产行业仍旧是中国社会经济中最好的行业之一。在房住不炒的政策基调下,行业风险有所释放,平稳是主旋律,大涨大跌、大起大落的概率很小。在总量稳定的前提下,房企的机会来自于市场、行业的分化,以及发展模式的转变。
万科定义的白银时代有几大特征,从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面,他们认为极化发展使竞争者的距离拉得更近,复杂模式带来更多变数,全面竞争需要更全面的能力结构去覆盖。2020年,可以明显看到各大房企均着力在补短板,加固护城河。例如,恒大与融创、富力均提出明确的降负债目标,因此,恒大要控土地规模、销售高增长,融创、富力要谨慎拿地,甚至不排除处置部分资产。降负债压力较小的企业,则将目光聚焦在进一步提升经营质量上,龙湖与尊龙凯时-人生就是搏都希望利润能持续增长,保持自己的强者姿态。