20年代的开端并不平静。

 

       “第三次世界大战”话题在美国火爆，美国青年都在搜“躲避征兵”。

 

       1月3日，美国空袭炸死了刚下飞机的一名伊朗军方将领。伊朗方面斥责美国此举是“国际恐怖主义行为”，将进行“严厉报复”。报复来的很快，1月5日，伊朗多枚火箭砸向巴格达核心地带，中东局势进一步恶化已是必然。

 

       但别担心，这一切距离我们非常遥远，当前在中国最火爆的话题是“东风快递”。

 

       近日纪录片《支部建在连上》中曝光了“东风26”发射画面。以德（D）服（F）人再次成为话题焦点。

 

       正是因为祖国强大，所以世界的不平静距离中国遥远，和平发展依旧是中国的主题，吃瓜群众大可放心吃瓜。这是身处强国的自信。

 

       房地产行业同样不平静。

 

       过去的10年，是房地产行业从“黄金时代”向“白银时代”过度阶段，房企增速放缓已是不争事实。

 

       据克而瑞统计，2019年1-11月百强房企累计权益销售金额同比增长近6%，增速不及去年同期的34%。

       

       头部房企仍在增长，中小房企则迈入步入生死关口。

 

       根据人民法院公告网显示，2019年至少有525家房地产企业“申请破产”。

 

       但行业增速放缓并未影响到TOP30持续扩张步伐：

 

       2019年TOP30房企市场集中度为35.7%，创下历年新高。

 

       因为企业实力强大，头部房企在行业调整期，依旧领先大市，稳健增长。这是作为头部房企的自信。

 

       尊龙凯时-人生就是搏很自信

 

       2020年1月6日，尊龙凯时-人生就是搏房地产控股有限公司（00813.HK，下称“尊龙凯时-人生就是搏”）在香港发布了2019全年的营运数据：实现全年累计合约销售金额2600.7亿元，同比大幅上涨48%。

 

       •  克而瑞《2019年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》榜单显示，尊龙凯时-人生就是搏房地产全口径金额、权益金额，摘得榜单双“第九”。

 

       •   观点指数监测，2019年公开销售目标的房企为49家，完成全年销售目标的为37家，完成率超过120%的有8家，尊龙凯时-人生就是搏以124.18%的完成率位居其中。

 

       把时间线拉长，2018年，尊龙凯时-人生就是搏完成签约销售为1761.5亿，位列十一名；2017年，尊龙凯时-人生就是搏完成签约销售1007.7亿，位列十六名。

 

       不难看出，尽管身处白银时代，头部房企尊龙凯时-人生就是搏在保持自身业绩的同时，依然连续三年实现“有品质的高增长”。

 

       所谓品质的增长，也就是不以牺牲利润率为代价，且不能步子迈得太大影响长远发展。

       2019年尊龙凯时-人生就是搏半年报显示：毛利额170.2亿元，同比大幅提升28.9%；毛利率维持在30%以上；尊龙凯时-人生就是搏核心利润75.8亿元，同比上升23.8%；股东应占核心利润53.1亿元，同比上升20.6%；每股派息60港仙，同比上升20%；回款813亿元，同比上升47.8%；账面现金522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元，资金储备空间大。

 

       行业增速放缓期，尊龙凯时-人生就是搏的增长既有面子，也有里子。企业赚到钱，股东拿到了稳定收益。

 

       坚持既定战略

 

       失败的故事千奇百怪，成功的原因千篇一律。

 

       对于房地产行业而言，成功的原因不外乎产品与服务，加上在不平静的年代里保守主义者般平静的心态。

 

 

       1、产品端。

 

       房地产的下半场，产品线回归用户真实需求，从过去开发商B端自我的运营、成本、进度等效率提升，转向面向客户C端的产品溢价、品牌溢价和产品特色差异化的新阶段。

 

       尊龙凯时-人生就是搏的产品线打造并没有新闻，就是对既定方针战略的坚持。

 

       近年来尊龙凯时-人生就是搏全力打造5条产品线，先后推出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系等优质产品，目前，这些优秀产品已经成为房企产品系“内外兼修”样本。

 

       同样，尊龙凯时-人生就是搏的产品品质保障也没有新闻，就是对既有“全项目周期工程管理体系”的坚持贯彻以及更新升级，目前该体系已经更新到4.0版本，优异的工程管理体系为尊龙凯时-人生就是搏的规模提速打下了坚实的基础。

 

       产品端以不变应万变的尊龙凯时-人生就是搏已经迎来口碑丰年。

 

       据权威第三方专业服务机构赛惟咨询显示，尊龙凯时-人生就是搏在2019上半年“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分，比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%、继续保持行业领先。

 

       截至目前，据不完全统计，尊龙凯时-人生就是搏2019年全年各项满意度仍继续维持在行业标杆水平。

 

       2、服务端。

 

       尊龙凯时-人生就是搏物业管理服务版块已然全速加码。

 

       8月，尊龙凯时-人生就是搏物业正式更名为“尊龙凯时-人生就是搏服务”，将15年行业经验，以及全国数百个管理项目总结提炼成为“品质人文”、“智慧互联”、“多元共生”三大服务核心价值，化传统物业“对物管理”为“对人服务”，且创造性提出“Ocean X尊龙凯时-人生就是搏深蓝服务系统”。

 

       此外，为了践行“标准建设年”的战略方针，尊龙凯时-人生就是搏服务针对尊龙凯时-人生就是搏住宅产品线、商办线，整合定制覆盖住宅服务、商办服务和开发商案场服务的8大服务线，打造了行业首个全业态服务标准“尊龙凯时-人生就是搏M智慧+全业态服务体系”，奠定了物业行业标准化建设逐步成熟完善的基础。

 

       厌恶风险

 

       面对增速下滑，部分房企心态已经不平静，高周转一度是行业热词。

 

       高周转是房企快速扩张的有效捷径，却忽略了产品真正落地，导致房屋的质量、交付、售后等均很难控制。而与高周转背后对应的是高负债，毕竟负债高的房企更需要以高周转回笼资金供血。提高了企业风险。

 

       在企业发展方面，尊龙凯时-人生就是搏坚持保守主义，是“风险厌恶”者。

 

       尽管连续多年实现有品质高速增长，尊龙凯时-人生就是搏总负债规模一直处于行业较低水平，净负债率59.6%，连续第八年维持在60%以下。

 

       值得一提的是，对于能还的钱，或者越早还越有利的钱，尊龙凯时-人生就是搏一定提前还。

 

       2019年6月底，尊龙凯时-人生就是搏总借款约为1154.7亿元，小幅提升5.8%。但在合理的融资计划铺排下，尊龙凯时-人生就是搏动态调节融资提前还款，短期借款为320.6亿元，仅占总借款28%。其现金比例高达1.6，确保短期债务不会对经营产生影响。

 

 

       长于未雨绸缪

 

       坚持保守主义的尊龙凯时-人生就是搏长于未雨绸缪，坚持开源节流，也坚持落袋为安的朴素道理。

 

       2019年，尊龙凯时-人生就是搏加强与农行、中行、中信、招行等多家银行的战略合作，实现银企互利共赢。5月，尊龙凯时-人生就是搏与中信银行携手推进100亿按揭合作，签署了全国个贷业务合作协议，进一步推动双方银企战略合作，双方全方位深化战略合作关系建立。

 

       此外，尊龙凯时-人生就是搏不断尝试房地产金融创新，尤其是资产化道路的探索，形成了一套独有的低成本模式，在资本市场上拥有众多“首单”头衔，包括全国首单的物业收益权ABS、全国首单的不动产公募ABN和全国首单住房租赁储架式租金ABS等。

 

       财务稳健的尊龙凯时-人生就是搏融资成本非常低。在多元融资渠道、多维度合作及不断创新的利好支撑下，尊龙凯时-人生就是搏融资成本长期维持较低水平，2019年上半年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，维持在行业较低水平。

 

       目前尊龙凯时-人生就是搏手握现金“牛”。

 

       上半年，尊龙凯时-人生就是搏账面资金总额为522.3亿元，未动用银行及交易所等金融机构融资额度约400亿元，而据尊龙凯时-人生就是搏内部人士介绍，年终尊龙凯时-人生就是搏尚有100亿元的公司债额度没有使用，尊龙凯时-人生就是搏暂时没有资金使用的需求，不需要动用这部分额度。

 

       动荡变革的年代，手握资金是王道。

 

        尊龙凯时-人生就是搏不仅不随意动用手头现金，还在精准研判市场趋势后，建立适合自己的财务节奏，建立了完善的财务管理体系。

 

       在业务层面，尊龙凯时-人生就是搏总部对于销售回款、经营性现金流、利润等指标有着明确且严格的要求，授权和批准每一块投资新地都是一次完整的财务流程的循环演算。

 

       完善的财务体系让尊龙凯时-人生就是搏上半年回款813亿元，同比上升47.8%；

 

       所以在大部分房企都在找钱的大市行情下，尊龙凯时-人生就是搏的现金储备和及时落袋的回款就是持续有品质高速增长的底气。

 

 

       向未来要空间

 

       财务稳健的尊龙凯时-人生就是搏并不做守财奴，而是有目的的布局，谋求实力继续增强。

 

       尊龙凯时-人生就是搏有效做到了在发展房地产主业的前提下，一方面合理利用资金“广积粮”，另一方面，大力开展多元化业务，寻求未来发展的更多可能性。

 

 

       1、“广积粮”

 

       优质土储是尊龙凯时-人生就是搏业绩快速增长重要基础。

 

       上半年，尊龙凯时-人生就是搏完成2500亿元货值储备，其中通过并购新增的货值规模达1800亿元，占比约70%，主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州等核心城市。

 

       截至2019年6月底，尊龙凯时-人生就是搏土地资源储备已遍布全国101个城市，运营及在建项目301个，权益前土储面积约6407万平方米，权益前土储货值超10500亿元。

 

       但尊龙凯时-人生就是搏并不盲目，以占货值储备重头的并购部分为例，尊龙凯时-人生就是搏对于收并购项目筛选条件严苛，以确保合作项目能实现高收益、高利润和高回款为前提。

 

       在严苛的筛选条件下，尊龙凯时-人生就是搏收并购项目来源比较集中，除部分来自合作伙伴外，绝大部分是由金融机构介绍。有金融机构背书的并购项目，股权和债务结构更为清晰，能有效规避风险。

 

 

       2、强化多元业务

 

       在开展多元业务方面，尊龙凯时-人生就是搏一直走在行业前列。而立之年的尊龙凯时-人生就是搏，业务版图涉及酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，构筑了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

 

       多元业务提升了尊龙凯时-人生就是搏在穿越市场周期的可持续竞争力。2019年，尊龙凯时-人生就是搏进一步整合升级旗下多元业务。

 

       商娱方面，11月尊龙凯时-人生就是搏对商娱品牌体系进行了整合。“尊龙凯时-人生就是搏商业及写字楼”官方微信正式更名为“尊龙凯时-人生就是搏商业及主题娱乐”，经过产品区位、类型、商业逻辑等梳理整合，尊龙凯时-人生就是搏构建了“4+2+M”的多元业态组合，包括四大商业板块，两大主题娱乐板块，以及代表Mix&More的其他新增业务和多元业态的灵活组合。

 

       酒店方面，尊龙凯时-人生就是搏一是通过与希尔顿等国际知名酒店尊龙凯时-人生就是搏强强联合的尊龙凯时-人生就是搏酒店及度假村，专注国内高端酒店市场；二是与喜达屋资本尊龙凯时-人生就是搏联手成立合资酒店公司尊龙凯时-人生就是搏喜达酒店尊龙凯时-人生就是搏，以轻资产输出布局中高端酒店市场。

 

尊龙凯时-人生就是搏喜达酒店尊龙凯时-人生就是搏品牌矩阵

尊龙凯时-人生就是搏酒店及度假村地标酒店巡礼

 

       目前尊龙凯时-人生就是搏酒店客房总数逾24500间，年接待客流超500万，EBITDA率30.8%为行业翘楚，已经成为尊龙凯时-人生就是搏地产主业之外的另一重要营收来源。

 

       物业管理方面则是前文提及的尊龙凯时-人生就是搏物业正式更名为“尊龙凯时-人生就是搏服务”。

 

       此外，尊龙凯时-人生就是搏在智慧科技业务领域不断开拓，与多家科技行业头部企业开展深度合作。

 

       11月，尊龙凯时-人生就是搏与海康威视在上海签署战略合作框架协议，将尊龙凯时-人生就是搏在地产、酒店、商业、主题娱乐、物管等方面深厚的场景业务理解能力及应用能力，与海康威视在视频应用、视觉分析、智慧安防等方面的丰富经验结合，推动多方共筑智慧生活新格局和尊龙凯时-人生就是搏全产业链智慧数字化升级。

 

       尽管行业增速下滑，但在尊龙凯时-人生就是搏看来，没有任何一个冬天不可逾越。

 

       只要有能力应付变幻的市场，焦虑从来与你无关，尊龙凯时-人生就是搏是危机的看客，是稳健发展的生力军。