观点指数
 

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       目前绝大部分房企已进入年底业绩冲刺阶段，在融资渠道不畅通的情况下，如何保持稳定的现金流及可观的利润，是房企当前需要考虑的问题。

 

 

       观点指数 自7月30日中央明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，房地产市场调控政策保持稳中趋严的态势。特别是金融领域进一步收紧，多家银行开始收紧房地产开发贷额度。

 

       在此情况下，房企们在经营策略上出现了“两极分化”的趋势：头部房企在短暂沉寂之后，于8月份开始进入大幅折扣降价冲业绩的状态。一方面是为了加速完成年初制定的销售目标，另一方面是为了借此回笼大量的现金流，以应对接下来可能出现的短债到期压力。至于中小房企，则放缓了拿地节奏，在“降负债”和“推盘去化”中谨慎前行，当然也不乏有的房企下调了原先的销售目标。

 

       金九银十已经过去，而2019年还剩下最后两个月，也即意味着冲刺业绩已几近尾声。当前核心城市土地竞争日益激烈、供应不定，在融资渠道不畅通的情况下，如何保持稳定的现金流及可观的利润，是房企当前考虑的主要问题。

 

       “观点指数·2019年1-10月中国房地产企业权益销售金额TOP100”榜单显示，1-10月TOP100房企实现权益销售69856.08亿元，较1-9月的权益销售金额61752.90亿元环比上升13.12%；TOP100房企的平均权益比例为77.46%，较9月的权益比例下降0.05%，环比增速与上个月基本持平。

 

数据来源：观点指数整理

 

       权益销售榜TOP5依然是由恒大、碧桂园、万科、融创和保利夺得。恒大依然依靠较高的权益比例摘得权益榜桂冠，若分梯次来看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企权益销售平均比例分别为74.12%、77.35%、76.70%、76.10%。

 

数据来源：观点指数整理

 

       观点指数研究院将TOP100房企的权益比例做了归类整理，可以看到，高于平均线77.46%的房企有49家，占据了TOP100房企名额将近一半；66%-77.46%之间的房企有26家；50%-66%之间的房企有22家；其中，有3家房企的权益销售比例低于50%。

 

数据来源：观点指数整理

 

       业界认为，房地产的角色正在从拉动经济的“引擎”逐渐成为稳定经济的“压舱石”，中国正着力构建完善的基本住房制度和有利于市场稳定的长效机制，在此指引下，房地产市场开始趋于理性，市场也更加稳定。